ساخت و ساز واژه‌ای که بشر از ابتدای خلقت خود با آن همراه بوده است. همواره انسان‌ها به دنبال رفع نیازها و خواسته‌های خود هستند و بعد از غذا و پوشاک، مسکن یکی از اصلی ترین نیازهای انسان بوده است از این رو ساخت و ساز در زندگی انسان‌ها نقش مهمی ایفا می کند، بناها و ساختمان‌های ساخته شده در طول تاریخ همواره به عنوان منابعی برای تاریخ‌ دانان به شمار می رود و با استناد به سبک معماری و نحوه ساخت ساز می‌شود به تاریخ گذشتگان پی برد.

حتی انسان‌های نخستین، با نقاشی‌هایی که در غارها برجای گذاشته‌اند نیز به مسئله ساخت و ساز و تغذیه کاملا اشاره کرده‌اند. از این رو باید بیش از پیش به اهمیت ساخت و ساز و مسائل مربوط به آن بپردازیم.

تصویر 1 حسابداری ساخت و ساز

ساخت و ساز چیست؟

ساخت و ساز کلمه‌ای ترکیبی در زبان فارسی است به معنی سازندگی، آبادانی، عمران و در زبان انگلیسی construction نامیده می‌شود. ساخت و ساز شامل مراحل و شاخه‌های فروانی است اما در کل به هر گونه فعالیت‌های مرتبط با ساختمان و فعالیت‌های مرتبط با آن مثل انواع سازه‌ها مانند سد، جاده و پل و عملیات هایی شامل لایروبی، درجه بندی زمین، حفاری و پاکسازی می‌شود.
ساخت و ساز مجموعه‌ای از فعالیت‌هایی در رشته معماری و عمران است که برای آماده کردن یک ساختمان یا تاسیسات زیربنایی کاربرد دارد.

انواع ساخت و ساز

ساخت ساز وابسته به عملیات و ابزارهای مورد استفاده به انواع مختلفی تقسیم می‌شود، از مهمترین انواع ساخت ساز می‌شود به ابنیه سازی، ساخت و سازهای سنگین و سازه‌های صنعتی اشاره کرد. در بسیاری از مواقع در ساخت ساز گاهی نیاز به تلفیق نوع و سبک‌های مختلف ساخت و ساز که دارای پیچیدگی‌های فروانی است که البته با استفاده از ابزار مدل سازی ساختمان یا همان BIM قابل رفع است.

ساخت و ساز مسکن

نرم افزار حسابداری ساخت و ساز مسکن از مهمترین کاربرد‌های ساخت و ساز است و بیشترین تقاضا در بازار مربوط به این نوع ساخت و ساز است اما دارای شرایط و قوانین خاص خود است که برخی آنها مانند تراکم ساختمان در سال‌های مختلف و شرایط مختلف، کاملا متفاوت است و هر چند سال دچار تغییر می‌شود.

دانلود فایل صوتی در انتهای مطلب

تاثیر ساخت و ساز مسکن در اقتصاد کشور

با توجه به رشد جمعیت و افزایش شهرنشینی، ساخت و ساز مسکن هر روزه در حال پیشرفت است و پیمانکاران و معماران با جذب سرمایه در این بخش و اشتغال زایی سهم بسازی در گردش چرخ اقتصاد کشور ایفا می‌کند. سرمایه گذاران در ساخت و ساز معمولا به دو گروه تقسیم می‌شوند:

  • افراد شخصی و خانواده‌ها
  • شرکت‌های ساختمان انبوه سازان

در شهرهای مختلف ایران، بسته به موقعیت شهر و جمعیت و هزینه هر متر زمین، نوع سرمایه گذار در بخش ساخت و ساز نیز متفاوت است. مثلا در شهرهای پرجمعیت مانند تهران، مشهد و اصفهان بیشتر ساخت ساز توسط شرکت‌های انبوه سازان صورت می‌گیرد، زیرا افراد شخصی به دلیل بالا بودن هزینه‌ها، ریسک سرمایه گذاری در این زمینه را نمی‌پذیرند.

موانع ساخت و ساز

مهمترین و اصلی ترین مانع برای پیمانکاران و شرکت‌های انبوه‌سازان دریافت مجوز ساخت و ساز برای زمین و مکان مورد نظر است. در شهرهای بزرگ مانند تهران روند دریافت مجوز ساخت و ساز گاها به 300 روز می‌رسد و این امر موجب نارضایتی بسیاری از فعالان در حوزه ساخت و ساز شده است.

از دیگر موارد مانع ساخت و ساز بحث مالیات در واحدهای نوساز است، باتوجه به جزئیات قوانین جدید مالیات بر مسکن، هر ساختمان نوساز در 3 سال اول ساخت مشمول مالیات می گردد که با توجه به فرمول جدید مالیات بر مسکن، مبلغ مالیات جدید رقمی در حدود 2.4 درصد کل قیمت روز یک آپارتمان است که پیمانکاران و شرکت‌های انبوه‌سازان باید در همان سال و سال‌های آینده پس از اولین فروش نوسازها، با عنوان مالیات بر درآمد بپردازند.

از موانع مهم دیگر در ساخت و ساز  ، قیمت زمین و افزایش قیمت‌های ناگهانی آن است. با توجه به رشد تورم و افزایش قیمت‌ها طبیعتا قیمت زمین نیز افزایش پیدا می‌کند و فراهم نمودن سرمایه لازم جهت خرید زمین به یکی از دغدغه‌های اصلی پیمانکاران، معماران و شرکت‌های انبوه‌سازان در زمینه ساخت و ساز تبدیل شده است.

مطالعه بیشتر: نرم افزار حسابداری ساخت و سازی یا پیمانکاری کاوش

تصویر 2 حسابداری ساخت و ساز

حسابداری ساخت و ساز ساختمان:

حسابداری ساخت و ساز شکلی تخصصی از مدیریت مالی است که متناسب با نیازها و پیچیدگی های منحصر به فرد صنعت ساخت و ساز است. این شامل ثبت، ردیابی، و گزارش سیستماتیک تراکنش های مالی مربوط به پروژه های ساختمانی است. این رشته حسابداری نیاز به درک عمیق فرآیندهای ساخت و ساز، مدیریت پروژه و مقررات خاص صنعت دارد.

یکی از ویژگی های متمایز حسابداری ساخت و ساز ساختمان استفاده از هزینه یابی شغلی است. پروژه های ساخت و ساز معمولا منحصر به فرد هستند و شامل هزینه های مختلفی مانند مواد، نیروی کار، تجهیزات، خدمات پیمانکاران فرعی و هزینه های سربار است. هزینه یابی شغل به حسابداران ساخت و ساز اجازه می دهد تا این هزینه ها را به پروژه های خاص اختصاص دهند و بینش دقیقی را در مورد عملکرد مالی هر پروژه ارائه دهند. این به پیمانکاران و شرکت های ساختمانی کمک می کند تا تصمیمات آگاهانه بگیرند، سودآوری را ارزیابی و منابع را به طور موثر مدیریت کنند.

مطالعه بیشتر: 6 مرحله ساخت و ساز که هر کارفرمایی باید بداند

یکی دیگر از جنبه های ضروری حسابداری ساخت و ساز، صورتحساب پیشرفت است. پروژه‌های ساختمانی اغلب بر اساس نقاط عطف پروژه یا درصد تکمیل صورت‌حساب افزایشی دریافت می‌شوند. حسابداران ساخت و ساز نقش مهمی در ردیابی دقیق پیشرفت پروژه، تهیه صورتحساب و حصول اطمینان از انطباق با قراردادهای قراردادی دارند.

به طور خلاصه، حسابداری ساخت و ساز ساختمان یک شاخه تخصصی است که نیازهای مالی متمایز صنعت ساختمان را برآورده می کند که شامل مدیریت هزینه های شغلی، صورتحساب پیشرفت و انطباق با استانداردهای حسابداری خاص صنعت برای ارائه اطلاعات مالی دقیق برای مدیریت پروژه و تصمیم گیری موثر است.

تعریف حسابداری ساخت و ساز ساختمان

نرم افزار حسابداری ساخت و ساز

نرم افزار حسابداری ساخت و ساز امری اجتناب ناپذیر است زیرا، تمامی کسب و کارها چه به صورت شخصی و چه شرکتی و سازمانی با موارد مالی در ارتباط هستند و از مهمترین مسائل در هر کسب و کار میزان سود و زیان است که تعیین می‌کند که این کسب و کار آیا توجه اقتصادی دارد یا خیر. امروزه هر شرکت یا شخص دارای حسابدار و یک برنامه حسابداری ساخت و ساز  است. زیرا مدیریت پروژه‌ها و گزارش‌های گردش مالی و کارکردی کارگران، پیمانکاران، فروشندگان مصالح و … به تفکیک هر پروژه به امری الزامی تبدیل شده است.

گاها استفاده از نرم افزارهای ساخت ساز پیچیده با کاربری دشوار و عدم بروزرسانی های مداوم، کار را برای حسابدارن، پیمانکاران و شرکت‌های انبوه‌سازان بسیار ساخت و پیچیده می‌کند. اما نرم افزار حسابداری پیمانکاری کاوش با مدیریت نامحدود پروژه ها به صورت تفکیک شده و ثبت قرارداد و عملکرد کارفرمایان، پیمانکاران، کارگران و … انجام کلیه امور حسابداری را برای حسابداران و شرکت‌های انبوه‌سازان به آسانی و فقط با چند کلیک فراهم نموده است.

جهت دریافت مشاوره و دموی رایگان نرم افزار حسابداری ساخت و ساز کاوش درخواست خود را در زیر ثبت کنید.

اهمیت حسابداری ساخت و ساز

اهمیت حسابداری ساخت و ساز

مدیریت هزینه: یکی از دلایل اصلی اهمیت این نوع حسابداری موثر بودن در مدیریت هزینه است. پروژه های ساخت و ساز شامل هزینه های چند وجهی از جمله مواد، نیروی کار، تجهیزات و هزینه های پیمانکاران فرعی است. ردیابی و تخصیص دقیق هزینه ها برای اطمینان از ماندن پروژه ها در بودجه و دستیابی به سود بسیار مهم است.

حسابداری ساخت و ساز از روش هایی مانند هزینه یابی شغل و هزینه یابی مبتنی بر فعالیت برای ارائه بینش های دقیق در مورد هزینه های پروژه استفاده می کند و امکان تصمیم گیری آگاهانه توسط مدیران پروژه و ذینفعان را فراهم می کند.

مدیریت جریان نقدی: یکی دیگر از جنبه های مهم است. پروژه های ساختمانی اغلب نیازمند سرمایه گذاری های اولیه قابل توجهی هستند و جریان های نقدی به دلیل نقاط عطف پروژه و برنامه های پرداخت می تواند نامنظم باشد. حسابداران ساخت و ساز با پیش بینی جریان نقدی، شناسایی شکاف های بالقوه و اطمینان از وجود بودجه برای پوشش هزینه های پروژه در حال انجام به حفظ ثبات مالی کمک می کنند.

شفافیت مالی: علاوه بر این، حسابداری ساخت و ساز برای انطباق با مقررات خاص صنعت و استانداردهای حسابداری ضروری است. با توجه به ماهیت پویای بخش ساخت و ساز، حسابداران باید از تغییر کدهای مالیاتی، دستورالعمل های صنعت و الزامات گزارشگری مالی برای اطمینان از رعایت قانونی و شفافیت مالی مطلع باشند.

در عصر دیجیتال امروزی، ادغام فناوری در حسابداری ساخت و ساز باعث افزایش کارایی و دقت می شود. نرم افزار تخصصی نظارت بر زمان واقعی مالی پروژه را قادر می سازد، تصمیم گیری بهتر و تخصیص منابع را تسهیل می کند. در اصل، حسابداری در صنعت ساخت و ساز برای مدیریت مالی موثر، کاهش ریسک و تصمیم گیری استراتژیک در صنعت ساخت و ساز ضروری است. این به عنوان سنگ بنای موفقیت پروژه، رشد شرکت و پایداری کلی صنعت عمل می کند.

جمع بندی:

ساخت و ساز و موارد مربوط به آن و همچنین افزایش جمعیت و رشد شهرها به یکی از مهمترین مسائل در زندگی انسان‌ها تبدیل شده است و این یک فرصت برای پیمانکاران، معماران و شرکت‌های انبوه‌سازان است که بتواند در این زمینه رشد کنند و به کسب درآمد بپردازند. جدا از موانعی که پیمانکاران و شرکت‌های انبوه سازان با آن سر کار دارند، مدیریت پروژه ها و پیمانکاران و موارد مربوط به حسابداری ساخت و ساز  مجموعه نرم افزاری کاوش و مواردی از قبیل سود و زیان پروژه‌ها است.

برنامه حسابداری ساخت و ساز یا همان حسابداری ساخت و ساز به راحتی بسیاری از موانع پیمانکاران و شرکت‌های انبوه‌سازان را حل کرده. با استفاده از نرم افزار حسابداری ساخت و ساز  دیگر نیاز نیست پیمانکاران نگران مدیریت حساب‌ها و موارد مربوط به حسابداری باشند.